雨花区通过有机更新打造爱民里 “50后”老厂房变身摩登花园

长沙晚报全媒体记者 周游

今年以来，家住雨花区侯家塘街道活力社区的居民黄芳，突然发现住了十多年的小巷成了网红打卡点。旧厂房外墙斑驳，咖啡店里留存着工业时代的升降机，街角小院中，面包店飘出浓郁的香气，天气好的时候，摇曳的树影下总能看到三五成群前来拍照的市民。

行走在爱民里，抬头能望见高高的摩天轮，这里自20世纪50、60年代起就是长沙文体用品厂、长沙市纺织机械厂的老厂区。随着一场街区有机更新的铺开，浓浓的工业风混搭时尚摩登范，让这条沉寂多年的小巷焕发活力，成了社交媒体上热门的打卡地。预计明年6月有机更新将全部完成。

一步一景 保留原汁原味工业风

13日下午，记者从芙蓉路驾车进入林子冲路，沿着窄窄的小路前行数十米，再拐入小巷，便来到了爱民里。一栋栋砖石结构的工业厂房伫立其间，刹那间便将人拉入20世纪的工业厂区。

推门步入远近咖啡，绕过精心布置的山景和绿植，黑白主色调的工业风，温暖静谧的灯光让人一下安静下来。由厂房改建而成的咖啡店内，还保留着不少往昔的痕迹：外墙的马赛克瓷砖，大厅正中墨绿的升降机和顶部的机械滑轨，在新生的咖啡店中，时光以独特方式延续，咖啡的香气氤氲着故事的新篇章。

“从第一次看场地，到决定落地于此，我们只花了半个月。从2018年品牌创立以来，远近咖啡选择的都是老房改造的场所。对我们来说，选址的首要条件不是区位，而是场地本身的空间构造和历史。”远近咖啡主理人刘聪用“一见钟情”来形容他对爱民里的第一印象，并在这里打造了该品牌在长沙唯一的黑金店。去年10月开业以来，靠着在社交媒体上口碑相传，积累下不少粉丝。

如果说远近咖啡主打的是黑白色调，那么一抹亮眼的橙色就是欧凯艺术的标志性色调。和刘聪一样看中爱民里独特的调性，从事艺术培训的刘子榕只花了一天时间就决定入驻爱民里。

“之前我们在五一商圈，因为场地不临街，主要靠预约，流动客源比较少，也看过很多场地，包括商场、公园，一直不满意。”刘子榕告诉记者，爱民里的这处场地不临主街，很安静，经过改造，将原本的小窗改成落地大窗台，用于展示油画作品，不但成了吸引游客打卡的背景墙，还有不少市民慕名而来体验油画。刘子榕还计划将后院改造成户外写生场所，进一步丰富课程体系。

精选业态 拒绝多家网红品牌

“远近咖啡、起风咖啡、六月庭院餐厅……每家店都值得一逛。这家此刻咖啡烘焙工厂杨千嬅也来打卡过。”自从知道了爱民里这个宝藏街区，大学生余佳颖和她的小伙伴们在这里常常一逛就是一下午，一步一景，出片率高，一发朋友圈往往收获一票点赞。

“小林子冲21号前身是20世纪50年代成立的长沙文体用品厂。1964年，长沙文体用品厂转型生产纺织机械、纺织配件，1965年更名长沙市纺织机械厂，是长沙当时唯一生产纺织机械的厂家。可以说，这里保留着老长沙城市记忆，也是长沙城市工业发展演变的见证者。”说起爱民里的前世今生，总经理黄伟如数家珍。

“在2021年启动改造前，这里可以说已经是一片被城市遗忘的角落。”黄伟手机里的资料照片显示，多间老厂房年久失修，已是摇摇欲坠，不但垃圾堆积如山，厂房内部房屋破损也很厉害。2022年，在国家大力推进城市有机更新的大背景下，长沙市和雨花区政府鼓励“三资”盘活和老旧工业厂房有机更新。业主方经过可行性研究，决定对这片区域进行城市有机更新。

如何根据街区区位等特色制定出独属于爱民里的风格，布局特色业态，起初也颇费思量。

“‘摩天轮下爱民里’，以老旧厂房改造的摩登、时尚成为我们最终的定位和调性。”黄伟告诉记者，仅仅是街区名字就列出了十多个，最终大家决定就用“爱民里·摩登花园”，既保留了原有老地名的烟火气，又突出改造项目的特色。在项目引入过程中，运营方也制定了严格策略，用本地网红店吸引当地客流；用全国网红店吸引游客打卡，用宝藏小店丰富业态。为此，项目还拒绝了一批不符合街区调性的品牌，其中不乏名声在外的网红门店。

活力社区党委书记王先铮介绍，为了进一步优化营商环境，推进城市有机更新，为街区发展保驾护航，在侯家塘街道的指导下，社区牵头成立了爱民里街区党支部。此前，街区里有一家开了20多年的汽修店，由于和街区整体风格格格不入，合同到期后运营方建议退出，但经营已久的门店老板无法理解，一度闹得很僵。街区党支部协调司法等部门多次上门做工作，又帮他找到了合适的新场地，目前汽修店已退出街区，原门店位置计划打造成景观花园。

记者了解到，9月26日，长沙市文化旅游资源推介和招商引资对接会暨长沙市旅游产业发展推进会上，爱民里作为14个重点文旅项目之一亮相。目前，爱民里摩登花园改造仍在进行，项目近50%的面积已完成改造，招商工作进展顺利。街区周边交通微循环改造已启动，配套的立体车库也将在年底建成，届时将进一步优化片区交通环境，提升市民的游玩体验。