“调解+速裁”，100余起逾期交房纠纷案件顺利结案

长沙晚报掌上长沙2月24日讯（全媒体记者 李广军 通讯员 叶嘉瑞）望城区法院推出由专业法官与资深调解员紧密协作的“调解+速裁”办案模式，进一步优化办案流程，提升调解效率，为矛盾纠纷的化解按下了“加速键”。记者24日从该院获悉，该模式运行以来，立案速裁团队的调解、撤诉率合计达47.68%，为人民群众提供了更加便捷、高效的司法服务。

物业公司同意核减幼儿园物业费

“多亏了法官和调解员的悉心调解，让我们幼儿园渡过难关！”近日，在望城区法院审判大楼内，两面锦旗分别送到了立案速裁团队负责人蒋晖和人民调解员黄军良的手上。

刘某在某小区租赁房屋开设幼儿园，物业公司认为该幼儿园未按照协议标准缴纳物业费，遂向法院提起诉讼。刘某认为，幼儿园系内部封闭式的自主管理，而物业公司只负责垃圾清运、共用蓄水池管理等少量服务事项；同时，根据相关政策要求，公办幼儿园应当享受一定物业费减免的优惠，故一直按缴费标准的半价缴纳，不存在未足额缴纳情况。

在接到案件后，调解员黄军良详细认真了解案情，考虑到双方对物业费的标准存在较大差异，黄军良决定与承办法官蒋晖沟通后再确定调解方案。

蒋晖查阅类案资料及公立幼儿园相关政策，提出了调解方案：“根据上级法院类案判决和公立幼儿园的特殊性质，双方可以就物业费的标准进行协商，适当降低并核减部分费用。”

经法官和调解员与双方反复沟通，物业公司最终同意核减物业费，并计算出已缴纳的物业费差值进行结算。同时，双方还就未来的物业费缴纳标准进行了确认，并签署了新的物业服务协议，在幼儿园补缴完差额的物业费后，物业公司撤回了对本案的诉讼。

100余起逾期交房纠纷案件顺利结案

针对具有同一事实基础的群体性案件，立案速裁团队采取“示范判决+类案调解”模式，通过选取典型案例进行判决，为同类案件的调解提供参考，有效提高了调解效率。

2020年7月，朱某购买了某地产公司房屋。根据合同约定，该地产公司应在2022年12月30日前向原告交付房屋，但直至2023年6月才向朱某交房。朱某认为该地产公司未按照合同约定履行自身义务，其逾期交房的行为应当承担违约责任，遂将该地产公司诉至法院。

该地产公司辩称，延期交房系相关不可抗力因素影响所致，据此请求豁免其因交房逾期所应承担的违约责任。

立案速裁团队法官李灵芳审视各方实际情况后，一方面敦促地产公司严格遵循合同条款，另一方面积极促进双方相互理解、彼此让步，并提出了适度减轻地产公司迟延交房违约责任的调解方案。该方案最终获得了原告朱某的认可。

以此方案为基准，法院后续100余起逾期交房纠纷案件均顺利调解或判决，取得了较好的社会效果与法律效果。

记者了解到，从去年8月起，望城区法院立案速裁团队构建并完善了“调解员+法官指导”的调解新模式——在诉讼初端，立案速裁团队严格把控案件筛选分流，确保简单案件能够得到快速识别并分配至经验丰富的调解员手中进行庭前调解。同时，法官全程参与调解过程，为调解员提供法律指导及类案参考，确保调解过程的合法性和公正性。

“简化程序不减权利，提升效率不降标准。法院将继续优化诉调衔接，将‘小案事不小、小案不小办’理念落到实处。”望城区法院副院长吴暄表示。