长沙楼市回暖明显，“银十”数据成色足

　　长沙晚报掌上长沙11月2日讯（全媒体记者 孙占锋）“银十”楼市的表现超过了“金九”，长沙楼市在过去一个月中的表现亮眼，回暖明显。连日来，记者在走访多家在售楼盘时看到，无论是成交量还是市场活跃度都大幅提升，一系列数据彰显出这个“银十”的成色很足。业内人士则认为，在政策利好的大环境下，伴随着新房源的不断入市，四季度及年底的长沙房地产市场值得期待。

　　数据：长沙楼市“银十”量价齐升

　　“人气真的非常旺，10月份到访2210多组，这在前几个月是不敢想象的。”位于天心区的中海寰宇天下项目一直是市场上的“网红盘”，其营销人员朱先生表示，得益于项目的配套优越和购房政策加持，项目在“银十”的表现明显优于过往。

　　雨花区天际岭附近的长房·浅山时光楼盘，10月份的成交超过100套，该项目营销负责人胡斐表示，其楼盘自身的毛坯纯板楼很具优势，加上市场大环境走热的带动效应，共同拉动了项目的优异表现。

　　11月2日，开福区黄兴北路上的城发恒伟君樾文昌项目营销中心内，不少市民趁周末前来看房。销售人员热情地介绍楼盘信息，购房者们或是仔细聆听，或是拿着户型图相互讨论。“10月份和9月份对比，成交量基本上翻了2.5倍左右，来访量大概是翻了2倍左右。”该项目营销负责人张先生如是说。

　　据湖南中原研究院的数据统计，10月份以来，长沙内五区新房住宅成交量达到56万平方米，有3700多套，环比上涨121%。而且，这也是自2007年以来，长沙首次出现“银十”超过“金九”的情况。

　　不仅是长沙，全国楼市在10月份也呈现出积极态势。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。从同比数据来看，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

　　分析：政策利好集中落地驱动市场繁荣

　　连日来，记者在走访中发现，各个项目的来访量及成交量都有明显回升。“现在政策这么好，而且利率低，首付压力也小。”在河西观沙岭片区某在售楼盘看房的刘先生夫妇表示，他们已经准备入手了。给他们的明显感受是，最近看房的人特别多，大家都不想错过当下好时机。

　　湖南中原研究院执行院长陈世霞分析，长沙楼市量升价稳的“金九银十”，背后最重要的原因是政策。政策的利好让购房者减负，增强了市场信心。同时，开发商在10月份积极促销，两者叠加促使前期观望的客户积极入市。

　　此外，10月31日上午，多家银行发布公告，从11月1日开始，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，存量房贷的业主房贷压力减轻。而且，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布政策，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。

　　据不完全统计，长沙楼市在11月份预计有26个新项目约2500套房源入市，这将进一步促进长沙楼市企稳。业内认为，11月长沙楼市预计会继续保持量价平稳，有需求的客户可以趁着政策利好去看房。当前，长沙楼市正呈现出蓬勃向上的发展势头，为购房者和开发商都带来了新的机遇。