契税政策调整，在长沙买房能再省一笔？算个账看看

　　长沙晚报掌上长沙11月14日讯（全媒体记者 孙占锋）“昨天已经收到集团总部通知，营销一线将全面对契税政策调整进行宣讲，这对消费者来说可是‘真金白银’的实惠。”14日，某央企在长开发商营销负责人表示，中央多部委发布的房地产市场税收优惠政策，已在长沙楼市圈引起广泛关注，尤其对刚需一族“特别友好”。

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的政策，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，相关政策将于12月1日正式实施。

房地产从业人士纷纷表示，在契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，最大的受益群体莫过于刚需购房者。仅以《长沙市住房公积金2023年年度报告》中数据为例，2023年的职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下的占11.58%，90至144（含）平方米的占75.78%，二者合计占87.36%，哪怕除去部分141至144平方米的，能够享受本次契税政策调整福利的购房人群也将占很大比例。

据了解，长沙此前购买首套房大于90平方米的按1.5%税率缴纳契税，二套房大于90平方米的则为2%。本次政策调整后，以在长沙购买一套140平方米以下、总价200万元的房子为例，首套房契税可少200×(1.5%－1%)＝1（万元），二套房可少200×(2%－1%)＝2（万元）。

“我们本来住的是90平方米的房子，生二胎后打算换一套大点的，本来想买个120平方米的就够了，现在打算充分利用政策红利，就挑一套140平方米的啦！”市民陶女士开心地告诉记者，从得知这一契税政策后，她就和家人商量进一步提高换房标准了。

的确，现在契税优惠政策出台后，对于置换一套140平方米以下住房的消费者而言，成本的降低无疑会刺激他们积极寻找合适房源。湖南中原研究院院长陈世霞就表示，该政策对于购房者来说是实实在在的资金节省，特别是对于想购买稍大户型房屋的置业者来说，可能会享受到更低的契税税率。其次，这个政策有利于市场预期的修复，对于市场看稳的人会越来越多。

不过，也有市场研究人士提出，由于144平方米是普宅与非普宅的分界线，长沙很多142平方米、143平方米的房子可能无法享受此次优惠，特别是初步改善的二套房大部分仍需按2%缴纳契税。对于开发商而言，预计后期会有不少开发商跟进，将面积段控制在140平方米以下可以让购房者享受契税优惠，增加产品的吸引力，以迎合政策变化带来的市场需求。

记者帮你算笔省钱的账

政策调整后，长沙购房者能够节省的资金因房屋总价、套数及面积等因素而有所不同。