长沙楼市迎来2025年首个供应高峰，刚需改善各有选择

　　长沙晚报掌上长沙3月6日讯（全媒体记者 孙占锋）当传统销售旺季“金三银四”邂逅政策窗口期，长沙楼市迎来2025年首个供应高峰。连日来，记者在走访市场中不完全统计，长沙六区一县有超20个项目计划开盘，众多毛坯和精装产品集中入市，从洋湖湿地到梅溪湖畔，从省府红盘到望城江湾，呈现出全城开花的热闹局面。

比户型、比配套，品质项目敢唱“对台戏”

“276平方米的洋房实际使用面积能到300平方米，单价实惠，还是负公摊，怎么算都不错。”湘江畔，购房者李女士在润和江璟悦的样板间里很是满意。像李女士这样的改善群体，正成为3月长沙楼市的主角，市场上的可选产品也比较丰富。

同处河西洋湖板块的绿城·玉海棠与保利天瑞两个项目唱起对台戏。前者以15000元/平方米的毛坯价，自去年亮相持续热销，后者则以19000元/平方米起的湖景别墅产品剑指终极改善。天心区省府南也有多个楼盘推新，长沙润府C区带来的128平方米至217平方米全景舱户型与鑫远紫樾府225平方米大平层展开贴身肉搏，前者凭借“一校两址”的教育优势吸引了不少购房者，后者则依托地铁叠加公园资源争夺地缘客户。

3月，望城楼市供应迎来爆发式增长，其中，润和江璟悦“8字头”起的负公摊江景洋房，润和大泽湖的天空森林大宅，润和瑞玺台的联排别墅，构成从刚需到鼎豪的完整产品线。而开福区仅卓越朗宋88平方米小户型推出，但其宣称的青竹湖湘一扩建学校戳中了不少家庭的痛点。

有豪宅、有刚需，房源产品更可选

从“住有所居”到“住有优居”，市场正经历一场质的变迁。不少项目的“新规”户型带来140平方米享180平方米的空间革命，让消费者眼前一亮。例如，绿城·玉海棠项目168平方米户型通过270°转角飘窗实现零公摊；距离不远的邦泰璟和项目、云起·虔来项目等，都以公摊面积小、得房率高而在市场上颇为抢手。

不仅如此，楼盘项目除了把户型“得房率”做到极致外，也从项目的公区配套下手，标准不断升级的“会所”、景观、绿化都成为消费者选择楼盘时的权衡因素。例如，位于雨花区的长沙瑞府项目配置了恒温泳池、双入户大堂，景观设计则引入“第五立面”概念，而位于望城的润和大泽湖197平方米大平层户型，则宣称“户户私享空中花园”。

3月份开盘项目的价格体系，也有多种选择空间。其中，既有润和瑞玺台20000元/平方米的联排别墅、青云上府19000元/平方米起的精装大平层等千万级产品，也有和苑天辰7100元/平方米的98平方米毛坯、长房欣望府7200元/平方米起的169平方米洋房产品，还有以11000～15000元/平方米的刚改产品为主力的中建翡翠天序143平方米的洋房产品、城发恒伟观江学府110平方米的江景房等。

又如，梦想山悦和鸣预计将推出建筑面积142平方米复式住宅，均价11000元/平方米起；中建桃李九章将推出建筑面积108平方米至142平方米毛坯住宅，价格约为13500元/平方米；城发恒伟·观江学府则预计将推出110平方米、132平方米住宅，均价11000元/平方米起，都有不错的可选房源。

拼细节，拼服务，行业期待“小阳春”

行业数据显示，2月份长沙总价500万元以上豪宅成交同比激增47%，与此同时，宣称“9字头现房”的百世云境清盘特惠带动来访量暴涨90%。整体而言，区域冷热不均现象仍在加剧，洋湖板块、省府板块等成熟区域去化周期缩短至6个月，而望城大泽湖板块因供应量激增，部分项目去化周期延长至12个月。

业内人士指出，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。从整体趋势来看，随着节后长沙楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月长沙房地产市场有望延续回稳态势，出现“小阳春”的概率较大。

随着“金三”序幕拉开，长沙楼市明显活跃起来。当前市场已进入品质竞争时代，在户型创新、公区配置、服务细节上精耕细作的项目，正成为市场赢家。而对于购房者而言，把握窗口期，在价格分化中寻找价值洼地，或可适时出手拿下自己心仪的家。