“好房子”首入政府工作报告，楼市竞争的新卖点出现了

　　长沙晚报掌上长沙3月6日讯（全媒体记者 孙占锋）开发商建“好房子”，消费者买“好房子”，老百姓住“好房子”，这本就是住房商品化后的必然要义。今年全国两会上，“好房子”首次被写入政府工作报告，明确提出“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这一表述为房地产行业高质量发展锚定方向。行业人士纷纷表示，房地产市场正从“量增”向“质优”转型，“好房子”将成为撬动行业复苏、重构竞争格局的关键支点。

此次，“好房子”不仅被写进政府工作报告，还列出了“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征作为核心标准，意义重大。早在2023年6月，住建部部长倪虹就曾在中国城市高质量发展论坛上首次提出“好房子”概念。住建部此前也提出配套修订《住宅项目规范》，对层高、隔音、采光等指标提出更高要求，山东、湖北、重庆等地已启动高品质住宅标准编制。今年2月15日，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》发布，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。

长沙也不例外，2024年出台的相关政策，通过优化公摊面积计算规则推动“零公摊”住宅入市，已在市场上引起轩然大波，开发商和消费者纷纷点赞。仅以“新规”户型为卖点的项目，在长沙就有不少。近来，长沙涌现出不少新规后的高品质住宅，如建发观云、云起・虔来、邦泰・璟和、华润长沙瑞府三期等，均拥有超高的使用面积，市场销售反馈也颇为理想。

长沙市住建局近年来也积极推广应用长沙智能建造实用技术清单，推动建造“安全、舒适、绿色、智慧”好房子，构筑城市好小区、好社区、好城区，无不是在为“好房子”的标准进行的有益探索和实践。

在长沙，不少房企纷纷开“卷”黑科技，比如金茂即将面世的金茂府3.0系列产品，采用12大绿金科技系统，从智能家居到绿色环保，提升居住的舒适度和健康性。建投・象山国际打造“精装修＋五恒科技”系统，让房子四季如春。具体到楼盘个案，不难发现，肯在户型设计、公区营造、后续物业管理等方面下功夫，打造的产品也无不成为市场上的“抢手货”。

走进行业内口碑颇佳的运达地产城东项目运达会展湾，虽不是节假日，仍有不少客户在售楼部、样板间咨询、洽谈；位于浏阳河畔的中建桃李九章项目一直卖得很火，究其原因不难发现，好的教育配套成为关键因素，对此购房者和置业顾问心照不宣；无独有偶，开福区项目卓越朗宋，也成为不少家庭的选择；又如位于长沙芙蓉区的青云上府项目，数字物业管理为长沙好房子的入住管理服务提供了一个新样本……

“好房子已经成为热点政策的话题了。我们研究院的统计数据显示，2025年大概有四成左右的项目是主城核心地段的楼盘，以后在长沙一定会有更多的好房子入市。”湖南中原研究院院长陈世霞如是说。贝壳集团董事长兼首席执行官彭永东也认为，当前人们的居住需求已经从“有没有”转向“好不好”，把握品质化、多样化、精细化等新发展要求，与合作伙伴及客户共筑“好房子”和“好服务”势在必行。

在湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾看来，政府工作报告要求建设“好房子”，未来政府必将大力引导房企在新建项目中增加绿色建筑技术（如节能材料、光伏应用）和智能家居系统，并优化户型设计。长期来看，高品质住宅供给增加、旧改推进等，将提升城市居住质量，推动房地产市场从“量增”向“质优”转型，形成良性循环。58安居客研究院张波也认为，“好房子”政策将推动行业洗牌，具备产品创新能力、品牌影响力和稳健财务状况的企业将脱颖而出，而中小房企需加快转型步伐，提升自身竞争力，否则生存空间将进一步被压缩。

不必讳言，“市场上不缺房子，但是缺‘好房子’”曾是业内不愿提起但不得不接受的现实。如今，“好房子”写入政府工作报告，标志着房地产行业进入以质取胜的新周期。政策定调、市场回暖与企业转型三重合力下，行业将加速向高质量发展迈进。在官方政策指引下，安全、舒适、绿色、智慧的好房子肯定会越来越多。

毋庸置疑，站在消费者的视角，好的户型、好的配套、好的环境、好的服务等等，都可以支撑起一个“好房子”的概念，大家也肯定愿意为其买单。