雅塘地块调规，长沙多宗土地优化释放楼市新信号

长沙晚报掌上长沙8月3日讯（全媒体记者 孙占锋）近日，长沙市自然资源和规划局发布雨花亭片Z17-F01、Z17-F10-1等地块规划修改批前公示。雅塘片区两宗地块合并调整、用地性质优化，再度引发市场关注。

公示信息显示，原规划Z17-F01商业用地、Z17-F02居住用地将合并为全新Z17-F01地块，统一调整为二类居住用地。地块指标大幅优化：原规划200米超高商业塔楼取消，整体限高下调至80米，容积率≤2.4，净用地面积65790平方米。地块地处南二环内雅塘片区，临近地铁4号线赤岗岭站，属于主城成熟片区，片区将新增一处低密居住社区。

自2025年以来，长沙多宗重点地块启动控规优化调整，市场信号清晰可见。滨江新城C5南地块最具代表性，地块原规划为限高300米的超高层商务用地，完成“商改住”调规后转型为容积率2.3的纯住宅用地，2026年6月挂牌出让吸引8家房企角逐，历经40轮竞价，最终嘉信地产以12.12亿元拿下，溢价近39%，凸显主城低密宅地的稀缺价值。

此外，南城省府板块S01-B23猴子石南地块，用地性质由纯商业用地调整为商住混合用地，建筑限高由100米下调至80米，适度增加居住物业配比；梅溪湖二期中塘地铁口L06-A08、L06-A14地块调整力度显著，原规划200米、320米两宗超高层商务地块，缩减大体量写字楼规划，大面积调整为二类居住用地。大王山片区多宗地块同步优化商住结构，下调商业物业规模。

梳理案例不难发现，“商改住”、降低开发强度、取消超高层商务地标，成为本轮规划调整的共同特征。业内分析认为，长沙持续优化土地供给结构，增加主城优质住宅用地，契合市场自住改善需求，可有效盘活长期搁置的存量土地资源。同时也需要理性看待，大范围缩减商业用地供给，长期或将造成部分片区商业配套短板。