湘江早报全媒体记者 尹婷
近日，长沙城发集团、麓山控股集团接连发布2024年优质地块推介，其中13宗优质地块位于观沙岭城市更新片区、洋湖生态新城、谷山青山片区等湖南湘江新区多个极具发展潜力的片区。今年以来，新区热点板块的优质地块接连上新，土地市场持续增温，成为新区招商引资的重要抓手。
记者梳理发现，在2024春季长沙城发集团优质地块推介中，共有4宗地块，分布于观沙岭城市更新片区、洋湖生态新城；在麓山控股集团2024年重点地块推介中，共有9宗地块，分布于谷山青山片区、莲花片区、大王山片区、梅溪湖片区。其中共包含6宗住宅用地、4宗商住用地，整体容积率偏小，基本都在3.0以内。地块具有地理区位优越、配套设施较为完善、升值预期明显的优势，有利于打造高质量产品。
观沙岭城市更新片区
观沙岭城市更新片区东至银杉路、西抵金星路、北靠北二环、南临茶子山路，总面积约5508亩。该片区南临市政府，东壤湖南金融中心，与北侧谷山森林一路之隔，以“市府北、滨江西”得天独厚的地理位置，串联政务板块与金融板块的联动发展。作为长沙市首期启动的重点城市更新片区之一，观沙岭城市更新片区定位为“长沙教城融合示范区”，未来将打造成为智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极。
在近期长沙城发集团的推介中，位于观沙岭城市更新片区的C38-01/02地块、C30-01/02地块均为商住用地。其中，C38-01/02地块面积53亩，容积率2.64，位于望沙路以南、观沙路以西、佑母塘路以北、那兴路以东区域，C30-01/02地块面积51亩，容积率2.65，位于谷岳路以南、观沙路以西、望沙路以北、那兴路以东。
两宗地块区位优势明显，均距市政府、湖南金融中心、八方公园、岳鞍阁公园约1公里，周边人口稠密，属于长沙市高消费能力人群集聚区。附近还有正在规划的地铁8号线及地铁10号线，此外，地块不仅邻近麓山国际实验小学二小，还规划了一所小学及一所中学，教育资源丰富。
洋湖生态新城
洋湖生态新城北依岳麓山、东临湘江，三面环山、三面环水，集中开发面积约12平方公里，生态环境优越，是湖南湘江新区的核心示范区，被评为“国家生态智慧城市试点”和“中国人居环境范例奖”。
历经十余年发展，洋湖生态新城配套服务设施加速建成，教育、商业、医疗、交通资源逐步健全，国家湿地公园游人如织；总部企业加速集聚，文化艺术活力凸显，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆成为知名打卡地；“绿色”转型加快推进，再生水厂、集中供能均已投入运营。
生态环境优、产业发展好的洋湖片区，吸引投资者关注。在日前长沙城发集团的推介中，洋湖生态新城I232、I481两宗住宅用地，附近不仅拥有宜家购物中心、京东超级体验店等商业配套，且临近湖南妇女儿童医院、一线湿地公园景观及雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等湖南一线教育资源。
谷山青山片区
以谷山森林公园为依托，谷山青山片区以建成“美丽谷山、幸福谷山、宜居谷山”为目标，致力于打造一座以高品质居住为主，集微度假、体育运动、酒店宿集、医疗康养等产业为一体的生态宜居智慧新城和自然疗愈度假胜地。
该片区地处湖南湘江新区核心区，东至二环线、金星北路，南至岳麓大道，西至雷锋大道，北邻望城区，总用地面积17.87平方公里，由金星路两厢控规单元及雷锋大道两厢控规单元组成。周边紧邻市政府、湖南金融中心、梅溪湖国际新城、长沙高新区等热点板块，商业、教育等配套齐全，已进驻长郡双语、雅礼、周南、博才等众多品牌名校。
在麓山控股集团日前的推介中，谷山青山片区C07-A124、C08-C38-01、C08-C25-04、C08-C25-05四宗地块均为住宅用地，其中，C07-A124地块位于华安路以西，背靠谷山森林公园，东南侧紧邻长郡双语谷山实验中学，地块净用地面积约71亩。值得关注的是，这四宗地块容积率均在2.0以内。
莲花片区
以“湘江创新田园城市示范区、长株潭生态微度假新名片”为发展定位，莲花片区致力于打造成代表湖湘文化文旅产业的新品牌、生态和谐城市新风貌的示范样本。
片区位于湖南湘江新区西南门户，由云盖组团、物联港组团和镇域中心组团组成，规划用地面积约3300亩。该片区群山环抱，莲花河穿境而过，山水生态资源优良，片区路网发达，具备三横三纵完善的内外交通路网，道路贯穿东西、通达南北，且周边为岳麓高新区、长沙高新区、梅溪湖国际新城、湘江科学城等热点板块，发展潜力巨大。
在麓山控股集团日前的推介中，莲花片区LH02-B01/B02地块（莲花物联港一期地块）位于黄桥大道以东，长韶娄高速以南，地块净用地面积约354亩，规划用途为物流仓储用地（可调规）；莲花片区镇域中心组团位于含莲大道以北，雷莲公路以西，总用地1702亩，未建设用地1100亩，其中经营性建设用地634亩（规划指标待定）；莲花片区云盖组团位于黄桥大道以西，泉水路以南，与梅溪湖二期相邻，总用地面积约1148亩，已征地面积约639亩（规划指标待定）。
大王山、梅溪湖片区
大王山属于湖南湘江新区直管片区，是实现“长潭融城”的纽带和桥梁，更是湘江新区最重要的土地储备基地。近年来，大王山片区路网、学校、商业等各种配套设施建设加速，优良的生态资源、区位特色、教育医疗配套使得大王山成为开发热土，头部的城市开发商纷纷落子布局，低密、优质产品集中布局。
近期推介的大王山片区A-P02-A39-1地块位于潭州大道以西，狮山路以东，莲坪路以北，北壤湘洋广场及山塘游客集散中心，紧邻地铁三号线山塘站。地块净用地面积约48亩，规划用途为商住用地（商住比1:9）。
历经十余年发展，梅溪湖片区逐步蝶变为长沙城市副中心，已经拥有完善的立体交通、优质的教育资源、优美的生态环境、丰富的文化艺术商业商务配套，以及上千家企业入驻，片区极具商业价值。
此次推介的梅溪湖片区L05-D021-01地块位于梅溪湖国际新城一期，枫林三路以南，临水路以东，映日路以北。地块净用地面积约51亩，规划用途为商住用地（商住比2.46:7.54）。
